仅隔半个多月，东莞推出“莞七条”再为楼市松绑。

5月14日凌晨，东莞市住建局通过微信公众号发出了八部门联合印发的《打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神，进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该通知从5月14日起施行。

相比4月28日东莞市住建局在“莞e认购”小程序以新增“温馨提示”的形式进行楼市政策首次调整，这次官宣可谓大张旗鼓，且当日执行，更有时不我待的紧迫感。

【一】

4月19日，东莞进行2022年首批土地拍卖。原定于4月19日至20日集中出让的8宗宅地，其中6宗因故终止出让。剩下两宗地块，一宗被保利发展以8.85亿元竞得，一宗被武汉城建旗下武汉地产以底价50.13亿元拿下。

东莞在4.28楼市政策调整中，最重要的是两条：恢复个税购房政策，既认社保、也认个税，“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。这两条主要是消除了打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：客户购买东莞楼盘的障碍。

4月29日，打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：进行今年首批集中供地出让。当天8宗地块全部顺利成交，合计成交金额约193.3亿元，总规划建筑面积约107.06万平方米。5月5日，广州进行2022年首批集中供地出让。最终，18宗地块成交17宗，总成交价341.396亿元，1宗地块流拍。

土地拍卖往往是楼市的风向标。打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：、广州土地拍卖顺利，预示着地产商对后市依然看好。事实上，广深目前楼市政策依然保持稳定。

相比之下，东莞在5.14“莞七条”中的松绑力度就更大，政策也更具针对性和实用性。这主要包括个人住房增值税征免5年改2年、商品房限售年限3年降为2年、二孩或三孩家庭可多买一套住房、双（多）证房视作一套商品住房以及购买绿色建筑公积金贷款可上浮20％。

【二】

东莞在“支持改善性需求”方面明确提出——

响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

这一新政其实属于“抄作业”。5月13日，“南京房地产业协会”公号证实了南京楼市新政：自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。更早的动作则发生在无锡：4月25日，无锡市卫健委发布的《打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。不同之处在于，无锡相关政策是以卫健委的名义发出的，东莞则是住建局干了卫健委的事。至于在公积金方面给予二孩家庭倾斜优惠以及购房补贴的政策，各地就打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：了。

对于给予二孩以上家庭多一个购房指标这一政策，尽管还有争议，但在人口下降的大背景之下，预计这种政策依然将会在打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：城市推行，以显示鼓励生育和对二孩家庭的优待——其象征和预期意义更大，其实际作用至少是在二孩生育完成之后。与此同时，鉴于二孩家庭在一线城市中的较大存量，如果实行“＋1”政策，将释放出数量不少的房票需求，预计这项政策将很难在一线城市尤其在土地供应吃紧的打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：推行。

因此，在打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：难以放开的情况下，东莞上述政策实际是面向打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：的二孩家庭释放了一张东莞房票。接下来，要看惠州是否跟进“抄作业”了。

【三】

在“莞七条”中，引起较大关注的是”双（多）证房视作一套商品住房”政策——

为解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，视作一套商品住房。

可以说，和长沙首推的“房子出租，可核减住房套数”的规定一样，东莞”双（多）证房视作一套商品住房”这项政策亦属独创，的确击中了很多购房者的痛点。

“一房双（多）证”现象主要发生在2010年前。2006年5月，建设部等国家九部委发下了被业界称为“7090”政策的《打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：调整住房结构稳定住房价格的通知》。该通知明确：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。为规避这一政策，各地出现了“一房双（多）证”现象，就是一个大户型办成两张房产证来卖。这在各地尚未限购的情况下，购房者并不在意。但在2010年之后，各地相继推出限购政策后，“一房双（多）证”就变得十分难受。毕竟，在房票变得十分金贵的情况下，“一房双（多）证”就如同鸡肋了。在同样区域，“一房双（多）证”的住房的售价要明显低于单证住房。因此，打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：一些“一房双（多）证”比较集中的小区业主，2020年提出了允许“双证合一”的诉求，但最终因与调控政策不符而被否决。

和二孩家庭增加一张房票一样，东莞”双（多）证房视作一套商品住房”的政策同样旨在增加需求端。这在二三线城市来说，的确可以撬动一部分潜在的购房需求。但同样，预计这项政策在一线城市很难放开。主要原因是，如此难以体现公平性。这种现象基本发生在2010年前，作为购房者已经极大地分享了房价上涨的红利。如果采取“双证合一”，不仅变成“单证房”的房价将再度上涨，而且将多出一张极具消费能力的房票，这比给二孩家庭增加一张房票影响更大。可以参照的是，在2020年打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：“7．15”楼市新政后，随子女随迁打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：的父母们都被取消了购房资格，满足这一部分人的的刚需，无疑要比“双证合一”或者“双证视为一”更为急迫。

【四】

总体来看，东莞作为一个“双万”城市，其政策可以腾挪的空间无疑要更大一些。像南京、苏州和长沙等二三线城市的楼市松绑政策均带有摸索性质。至于一线城市，因差异较大且带有传导效应势必更为谨慎一些，尤其在央行5月15日对首套房贷“定向降息”20个基点最低利率达到4.4％的背景下。

具体于打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：而言，尚未购房的群体对任何松绑楼市的举动亦十分担心，希望留给上车的时间再充裕一些。这都是可以理解的。在打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：楼市基本格局没有大的改变的情况下，上述潜在购房者担心与决策者的担忧其实是一致的。因此，打麻将哪个软件好用_电子游戏APP下载-官网平台：楼市政策微调是可能的，比如在参考价、税收、公积金贷款等方面，但整体上保持稳定性和延续性仍是主基调。

来源｜晶报APP